以旧换新 促进住房消费 提升居民生活质量

　　◆河北惹目机构(河北惹目房地产经纪有限公司)　　总经理 张金峰

石家庄以旧换新的政策，对整个房地产市场都是利好，一是卖出买入，可获得购房补贴，属于实打实的优惠。二是对二孩、三孩，双职工公积金贷款额度提升。再结合我省出台的多子女家庭按首套执行的政策标准，形成了“组合拳”。这些政策叠加起来的力度，在改善型的新房市场上，反馈端感受到了明显的效果。

我认识一位陈先生，他和妻子都是事业单位的职工，收入不高但比较稳定。他们家有两套房，一套在长安区，是父母给全款买的两室一卫的婚房，因为离单位近，一直自住。另一套是三室一卫的房子，在高新区，是婚后走商业贷款买的，一直闲置。去年陈先生添了二娃，感觉两室一卫的房子紧张了。于是，陈先生卖了高新区的房子，相中了太平河片区的城发投·瑞璟春和项目，置换了一套125平方米三室两卫的新房。陈先生的新房环境好，属于滨水生态型生活区。陈先生认为，新房价格虽比他高新区的房子高一些，但一卖一买享受了2万元的购房补贴，同时还把商业贷款置换成了公积金贷款。因为陈先生符合多子女家庭的标准，新房按首套执行，贷了110万元，基本在没有增加太多首付的基础上，月供还降低了一些。

从陈先生的卖房和买房经历，看得出他在这次以旧换新的政策下，得到了不少实惠，获得了不少便利，同时也改善和提升了居住环境水平，实现了美好人居的心愿。

石家庄此次楼市新政落地，实行了买房补贴、以旧换新补贴、“商转公”降低首付比，提高公积金贷款额度等，让购房者获得更多优惠，激发了市场的活力和动力。随着房地产市场调控的不断深入，以旧换新模式将加快消化开发企业去库存，促进住房消费，提升居民生活质量。

从市场的需求端来看，以旧换新的改善型人群是现阶段购房的主力，新政落地，让很多观望的购房者做出了认购决定。新政也带动了部分房企项目的价格让利，增强了客户的认可度，缩短了购房决策时间，从而拉升了市场的整体成交。以旧换新模式在激发了房地产新动能的同时，还将带动建材、家具、装修等一系列产业的发展。

编辑：王者 审编：益申合